W dniu 6 maja 2025 r. odbyło się Walne Zgromadzenie Wspólników Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej „Śląsk Południe” Sp. z o.o. na, którym podjęło uchwałę w sprawie przyjęcia Planu Finansowo-Rzeczowego Spółki, nadając tym samym wiążący charakter przyjętym założeniom finansowym i harmonogramowi realizacyjnemu dla inwestycji planowanej na terenie Gminy Kuźnia Raciborska.
Zakres inwestycji:
Inwestycja przewiduje budowę pięciu budynków wielorodzinnych przy ul. Bema w Kuźni Raciborskiej, obejmujących łącznie 88 lokali mieszkalnych. Łączna planowana powierzchnia użytkowa mieszkań wynosi 4 370 m².
Szacunkowy koszt inwestycji (I kwartał 2026):
– 40 191 000 zł, co daje koszt jednostkowy ok. 9 200 zł/m² (ostateczny koszt może ulec obniżeniu po przeprowadzeniu postępowania przetargowego).
Założenia finansowe:
– Preferencyjny kredyt z BGK (SBC): 20 190 000 zł.
– Wkład partycypacyjny lokatorów: 15% wartości lokalu,
→ przykładowo: mieszkanie 50 m² = ok. 69 000 zł.
– Pozostałe środki: wkład własny Spółki oraz środki uzupełniające.
Ramowy harmonogram inwestycji:
– IV kwartał 2025 / I kwartał 2026: ogłoszenie przetargu w formule „zaprojektuj i wybuduj”
– I kwartał 2026: uzyskanie kredytowania SBC
– II–III kwartał 2026: nabór uzupełniający wśród mieszkańców
– 2026–2027: realizacja inwestycji
– IV kwartał 2027: planowane zakończenie budowy i zasiedlenie
Informacje uzupełniające dotyczące sytuacji Spółki:
W związku z przeprowadzoną w Spółce kontrolą Najwyższej Izby Kontroli, cztery gminy – wspólnicy SIM Śląsk Południe Sp. z o.o. – które nie były objęte kontrolą (w przeciwieństwie do Gminy Kuźnia Raciborska), zostały zobowiązane do złożenia wniosków o umorzenie swoich udziałów. Jako że nie uczestniczyły formalnie w postępowaniu, nie miały możliwości zgłoszenia zastrzeżeń do wystąpienia pokontrolnego NIK, co ograniczyło ich wpływ na treść rekomendacji.
Podczas Walnego Zgromadzenia z 6 maja br. wspólnicy uzgodnili, że nie poprą uchwał dot. umorzenia udziałów, mając na uwadze dobro całej spółki i kontynuację inwestycji w tych gminach. Niemniej jednak brak szczegółowych rozwiązań w tym zakresie należy uznać za czynnik ryzyka, który może mieć wpływ na realizację części zapisów Planu Finansowo-Rzeczowego.
Na wniosek Prezes Zarządu – Pani Renaty Lemańskiej, wspólnicy uzgodnili również, że kolejne Walne Zgromadzenia i głosowania będą organizowane w trybie online, co pozwoli znacząco zwiększyć efektywność i terminowość procedowania kluczowych spraw spółki.
W świetle uchwały z 6 maja, Gmina po pozytywnej opinii radcy prawnego przystąpi do podpisania aneksu do Umowy o świadczenie usług w ogólnym interesie gospodarczym i jego przekazania do Spółki.
Uwagi ogólne:
Mimo aktywnej i konsekwentnej postawy Gminy Kuźnia Raciborska w pracach SIM Śląsk Południe – zarówno na poziomie zarządczym, jak i operacyjnym – należy mieć świadomość, że Gmina nie posiada wpływu na wszystkie procesy decyzyjne i ryzyka związane z funkcjonowaniem spółki, która działa w oparciu o mechanizmy współwłasności i zasady prawa spółek handlowych.
Bezpośrednio po Walnym Zgromadzeniu odbyło się spotkanie Burmistrza Gminy Kuźnia Raciborska z Prezes Spółki SIM Śląsk Południe. Efektem rozmów jest zaplanowane spotkanie przedstawicieli Spółki, Burmistrza oraz reprezentantów spółki ciepłowniczej, które odbędzie się w dniu 10 maja 2025 r. o godz. 10:00 w Kuźni Raciborskiej. Tematem spotkania będzie kwestia przyłącza ciepłowniczego do budynków planowanych w ramach inwestycji przy ul. Bema.